Los precios de casas en 20 zonas metropolitanas de Estados Unidos cayeron en octubre lo máximo en al menos seis años, elevando el riesgo de que un mayor número de estadounidenses tengan que irse de propiedades que valen menos de lo que ellos deben.
Los valores cayeron 6,1 por ciento, más de lo pronosticado, desde octubre de 2006, mostró hoy el índice de precios de casas S&P/Case-Shiller. La disminución fue la mayor desde que el grupo comenzó a guardar registros interanuales en 2001.
Los precios continuarán cayendo según una cantidad sin precedente de ejecuciones hipotecarias aumenta el número de viviendas en el mercado, al tiempo que reglas de préstamo más estrictas dificultan la obtención de financiamiento. Los valores menguantes también representan un riesgo para el gasto del consumidor, al hacer más difícil que los propietarios recurran al capital pago de la hipoteca para conseguir efectivo adicional.
“Es probable que haya más personas que renuncian a sus préstamos al terminar con poco o nada de capital pago sobre sus viviendas’, dijo Abiel Reinhart, economista de JPMorgan Chase & Co. en Nueva York. “Es un factor más que lastra el consumo’.
En comparación con el mes anterior, los precios de las casas bajaron 1,4 por ciento, la mayor declinación mensual desde que comenzaron los registros. Las cifras no se ajustan por temporada, por lo que los economistas prefieren concentrarse en el cambio interanual.
El pronóstico mediano de 12 economistas consultados por Bloomberg News previó un descenso de 5,7 por ciento después de que el índice cayó 4,9 por ciento en los 12 meses que concluyeron en septiembre.
Un informe del Banco de la Reserva Federal de Richmond mostró hoy también que la actividad fabril en su región se contrajo por segunda vez en tres meses en diciembre. Junto con informes previos este mes que mostraron la desaceleración de la manufactura en Nueva York y también en la región de Filadelfia, el bajón del mercado residencial se está filtrando por el resto de la economía.
Diecisiete de 20 ciudades en el índice S&P/Case-Shiller mostraron una caída interanual en los precios, encabezada por bajones de 12 por ciento en Miami y Tampa, estado de Florida. Tres ciudades, Charlotte, en el estado de Carolina del Norte, Seattle y Portland, estado de Oregón, mostraron un incremento desde el año previo.
Las 20 zonas cubiertas mostraron un descenso en los precios en comparación con septiembre.
“No hay ningún aspecto positivo’ en el informe, dijo David Blitzer, presidente de la comisión de índice de Standard & Poor’s, en una entrevista en Bloomberg Television. “Si uno mira de ciudad en ciudad, en la mayoría de los casos, cuanto mayor fue el aumento, tanto mayor es la caída. No hay ninguna señal clara de que se haya tocado fondo’.
Robert Shiller, economista jefe de MacroMarkets LLC y profesor de la Universidad de Yale, y Karl Case, profesor de economía del Wellesley College, crearon el índice de precios de viviendas basados en investigaciones de la década de 1980.
Fuente: Bloomberg
