A fines de 2008 unos 15 millones de estadounidenses podrían deber más por sus hipotecas de lo que valen sus casas, según pronosticó este miércoles Jan Hatzius, economista jefe para Estados Unidos Goldman Sachs Group Inc.
Para Hatzius, esta situación podría derivar en un aumento de las ejecuciones hipotecarias, una caída en los precios y se incrementarían además las pérdidas por bonos hipotecarios.
“Si los deudores en problemas caen en ejecución hipotecaria, es probable que las propiedades se vendan a precios de descuento, lo que deprimirá aún más el costo de la vivienda”, aseguró también Robert Engle, premio Nobel de Economía que enseña en la Stern School of Business de la Universidad de Nueva York, en Manhattan.
Según Zillow.com -un servicio de datos inmobiliarios- que detalla un despacho de la agencia Bloomberg, el 39% de las personas que compraron una casa hace dos años ya deben más de lo que pueden conseguir vendiéndola, según un informe del 12 de febrero.
Por su parte, Fannie Mae, de la Corporación Federal de Estados Unidos que es el mayor comprador de hipotecas del mundo, dijo que los precios de las viviendas podrían caer 4,5% este año y 2,6% el año siguiente luego de retroceder 2,2% en 2007.
Consultado por Bloomberg, Kenneth Rosen, director del Fisher Center for Real Estate and Urban Economics, dependencia de la Universidad de California, agregó que “si la gente debe más por sus hipotecas de lo que vale su casa, muchos devolverán las llaves”.
Señaló que refinanciar no será una opción para los dueños de viviendas con un patrimonio negativo que tienen tasas hipotecarias que suben.
En coincidencia con Hatzius, Rosen estimó que para fines de este año hasta 5 millones de estadounidenses podrían tener hipotecas que rebasan el valor de sus casas.
Dijo que espera una baja de 16% en los precios de las viviendas del 2006 al 2009, en comparación con el cálculo de Hatzius de una caída de 22%.
Fuente: Télam
