El precio promedio nominal de la tierra productiva en Iowa –uno de los principales estados agrícolas de EE.UU.– fue el año pasado de 19.627 dólares por hectárea, una cifra 8,9% inferior a la registrada en 2013 (21.537 u$s/ha), según los resultados de un relevamiento publicado por Iowa State University reproducidos en valorsoja.com.. Se trata de la caída más significativa desde 1986.
El principal factor que incidió en la caída del valor nominal de la tierra es la fuerte baja experimentada por los commodities agrícolas: en 2014 el precio disponible de la soja en Iowa fue en promedio de 458 u$s/tonelada versus 510 y 519 u$s/tonelada en los años 2012 y 2013 respectivamente.
Sin embargo, en términos reales el precio de la tierra siguió subiendo: en 2014 se necesitaron 42,7 toneladas de soja para adquirir una hectárea agrícola en Iowa (siempre hablando de valores promedio) versus 41,4 toneladas en 2013.
Diez años atrás se requerían 23,1 toneladas y si nos vamos veinte años hacia atrás esa cifra se ubicaba en alrededor de 15,0 toneladas. Eso implica que en los últimos veinte años el precio de la tierra productiva en Iowa –medido en valor soja– aumentó a razón de un 9% promedio anual.
De todas maneras, si bien la tierra constituyó una excelente caja de ahorro en los últimos veinte años, el valor de dicho activo no estuvo exento de volatilidad.
En los años 2008 y 2009 el precio promedio de la tierra medido en valor soja –a causa de la evaporación de la demanda ocasionada por la crisis financiera (producto del fin de fiesta de las “hipotecas basura”)– se derrumbó. Y recién en 2012 se logró superar el valor registrado en 2006.
