En la actualidad, si bien el mercado de operaciones inmobiliarias se encuentra amesetado, por la escasa fluidez en la comercialización, se están registrando algunas operaciones puntuales.
En nuestro caso, en la provincia de Bs. As. se han efectuado ventas en las zonas de Tandil, Villegas y Rivadavia, a un promedio de 7.600 u$s/ha.
En cuanto a las operatorias relacionadas con el alquiler, en estos días se registran algunos movimientos importantes.
Se puede ver que los compradores conservan el interés. Pese a las dificultades ocasionadas por la crisis, y algunas políticas implementadas para el sector, existen clientes que evidencian intenciones de compra.
En este juego de oferta y demanda, los compradores pretenden obtener una ventaja en los precios que ronda entre un 10 y 20%.
En algunos casos esta reducción se consigue, y en otros no. De este modo, el mercado inmobiliario en estos días se mantiene amesetado.
En cuanto a la oferta, se ven ofrecimientos de campos, pero a valores de 2008. De esta manera, todavía no se ha podido configurar un mercado de precios 2009.
Otro punto para el análisis es el factor rentabilidad. Excluyendo a la sequía, los altos valores de los commoditties permiten avizorar una buena ecuación rentable.
Un punto que puede jugar en contra en este escenario es la falta de financiación para la producción.
En este contexto se produce el ingreso de grupos que cuentan con mayor liquidez. De este modo, en la operatoria inmobiliaria se agrega un elemento de interés.
Por Alejandro Elizalde. Titular de Elizalde Garrahan & Cía.
(Artículo publicado en la edición de hoy de Infocampo Semanario)
