Especialistas de inmobiliarias rurales aseguran que no hay operaciones de compraventa de campos, aunque crecieron las consultas, pedidos de cotizaciones y solicitudes para realizar recorridas por establecimientos ofrecidos a la venta.
Inndustriales y empresarios volvieron a poner el ojo en el sector a raíz de las medidas del Gobierno, como la baja de las retenciones, el fin de las trabas para exportar y la devaluación. En tanto, si bien para los productores mejoraron los números, muchos arrastran una situación financiera complicada de otras campañas como para estar en condiciones de comprar más tierras.
Según consigna La Nación, en este contexto, los expertos coinciden en que habrá un primer semestre con más consultas y que sólo en la segunda parte del año tal vez podrían observarse más ventas, pero no es una proyección concluyente. Los precios de la tierra en la pampa húmeda están en un 25%, en promedio, de los máximos de 2011, y la perspectiva, según los operadores, es que se mantengan estables mientras el mercado retoma actividad. En Pergamino, Rojas y Salto, en plena región agrícola del norte bonaerense, en enero una hectárea agrícola valía US$ 14.500, según Compañía Argentina de Tierras (CAT).
“En el número de consultas, llamados y publicaciones hubo una mejoría en enero respecto del mismo mes del año pasado. Sin embargo, las operaciones, por ahora, siguen brillando por su ausencia”, expresó Mariano Maurette, presidente de la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales (CAIR) y experto de campos en Alzaga Unzué & Cía.
Para Maurette, el efecto de las medidas del Gobierno quedó neutralizado por la inflación, porque los márgenes para el productor, en su opinión, “siguen siendo modestos” y porque la presión impositiva continúa en un alto nivel. Para la soja, el Gobierno mantiene en el 30% la tasa de retenciones. “La euforia se convirtió en cautela”, resumió el experto el clima actual para el mercado.
Juan José Madero, de la división campos de L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios, también observa más consultas, aunque admite que “hay poca negociación concreta para buscar un cierre”. “La actividad está, pero cautelosa. Mejoraron las expectativas para el mediano plazo y se tomaron buenas medidas para normalizar el sector, pero hay cosas que falta resolver. Una es la inflación, que afecta los resultados; otra es que faltan tasas buenas para el sector y hay que ver cómo quedan los costos de producción y cómo se resuelve el tema de los holdouts “, señaló Madero.
Este experto cree que el primer semestre del año será “muy conversado” entre los interesados de un lado y del otro. Para el segundo semestre, Madero aguarda más actividad, pero remarca que al año “no será fácil”.
