El mercado de arrendamientos agrícolas empieza a delinear el escenario para la campaña 2026/27 con señales mixtas: mientras los valores medidos en quintales de soja muestran una leve retracción, el costo en dólares por hectárea se encamina a ser uno de los más altos de los últimos años.
Todo esto en medio de un escenario de costos en alza y rentabilidad cada vez más fina para el sector agropecuario, lo que presagiaba la posibilidad de que los alquileres cedieran, pero por ahora los propietarios no parecen dar el brazo a torcer.
Así surge del primer relevamiento de valores de arrendamientos realizado por el Departamento de Información Agronómica de la Bolsa de Cereales de Córdoba (DIA-BCCBA), que arrojó un precio promedio provincial de en 11,5 qq/ha.
LOS ARRENDAMIENTOS AGRÍCOLAS EN CÓRDOBA
Este guarismo implica una baja de 0,5 quintales respecto al ciclo previo, pero se mantiene “en línea con el promedio de las últimas cinco campañas”, remarca el informe.
Cabe destacar que Córdoba representa cerca del 30% de la cosecha nacional, con lo cual los valores que se pagan en esa provincia pueden considerarse un parámetro escalable para gran parte de los territorios productivos del país, sobre todo de aquellas zonas limítrofes con la provincia mediterránea.
En paralelo, la variable cambiaria y las expectativas de precios comienzan a pesar más en la ecuación económica. Para estimar el costo en dólares, se toma como referencia el valor esperado de la soja a cosecha (mayo de 2027), que se ubicaba hacia fines de abril en USD 33,1 por quintal según A3 Mercados.
Con ese supuesto, el arrendamiento proyectado alcanzaría los USD 380,7 por hectárea, lo que representaría un incremento del 5% interanual y el valor más alto desde la campaña 2022/23.
BRECHAS MARCADAS SEGÚN LA ZONA
Por otro lado, el análisis territorial muestra con claridad la heterogeneidad productiva de la provincia.
Como suele suceder, en el sudeste cordobés, los departamentos de mayor potencial agrícola vuelven a encabezar los valores de arrendamiento, con Marcos Juárez llegando a 18,5 quintales.
Por detrás de Marcos Juárez, se posiciona Unión con 15 qq/ha, consolidándose como las zonas de mayor presión sobre la tierra. En contrapartida, los valores más bajos se registran en el norte provincial: Río Seco (8,5 qq/ha) y Tulumba (9 qq/ha).
El informe subraya además que “el departamento Unión es la unidad geográfica que presentaría una mayor dispersión”, con contratos que van desde 8 hasta 18 qq/ha, reflejo de la diversidad en la calidad de los suelos. Marcos Juárez aparece en segundo lugar en variabilidad, con una brecha de 7 qq/ha entre extremos.
ARRENDAMIENTOS CON MOVIMIENTOS DISPARES
Por otra parte, al comparar con la campaña 2025/26, los cambios son puntuales y con magnitudes acotadas. Solo algunos departamentos registraron subas: Río Primero y Río Segundo aumentaron 0,5 qq/ha cada uno.
En sentido contrario, Calamuchita y Unión mostraron caídas de 1 qq/ha, mientras que General Roca, Presidente Roque Sáenz Peña, Totoral y Tulumba retrocedieron 0,5 qq/ha. El resto de los departamentos se mantuvo sin modificaciones.
Estos movimientos reflejan un mercado que ajusta de manera selectiva, más vinculado a condiciones productivas locales que a una tendencia uniforme a nivel provincial.
CÓMO SE PAGAN LOS ARRENDAMIENTOS
Otro dato clave del relevamiento es la forma en que se estructuran los contratos. La modalidad semestral se consolida como la más utilizada, concentrando el 28% de las respuestas: 50% a la siembra y 50% a cosecha.
Le sigue el esquema mensual, con el 21%, mientras que las opciones “a cosecha” y trimestral comparten el tercer lugar con el 17% cada una. En tanto, los contratos definidos exclusivamente por el arrendador representan apenas el 5%.
El informe también identifica un 12% de casos dentro de la categoría “otros”, que incluye variantes como pagos adelantados, esquemas bimestrales, cuatrimestrales o modalidades variables.
En este contexto, el mercado de arrendamientos en Córdoba se encamina a una campaña donde la estabilidad en quintales convive con una mayor exigencia financiera en dólares, en un escenario donde las decisiones agronómicas y comerciales volverán a ser determinantes para sostener los márgenes.
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